El municipio busca convalidar un nuevo edificio de 15 pisos frente a la costa de Punta Mogotes
El gobierno municipal elevó al Concejo Deliberante un proyecto del Fideicomiso Meridies Mar que duplica la altura permitida por el Código de Ordenamiento Territorial en la zona. La propuesta reaviva el debate sobre las excepciones edilicias en la costa y las discrecionalidades en torno a las compensaciones urbanísticas.
El debate en torno al desarrollo inmobiliario en el frente marítimo de Mar del Plata sumó un nuevo capítulo este lunes, tras el ingreso al Concejo Deliberante de un proyecto de ordenanza promovido por el Ejecutivo municipal. La iniciativa busca autorizar una excepción al Código de Ordenamiento Territorial (COT) para permitir la construcción de una torre de 15 pisos en el barrio Punta Mogotes. El predio en cuestión, propiedad del Fideicomiso Meridies Mar, posee una superficie de 700 metros cuadrados y está ubicado en la intersección de la calle William Morris y la avenida De los Trabajadores.
La localización del proyecto se encuentra catalogada bajo el indicador de Distrito Residencial Tres (R3), una zonificación donde la normativa vigente establece un tope máximo de planta baja y ocho pisos para viviendas colectivas. Pese a que la fisonomía de la costanera en ese sector está consolidada con estructuras que no superan los nueve niveles, el mensaje de elevación firmado por el Municipio defiende la propuesta arquitectónica. Desde la comuna argumentaron que el diseño de perímetro libre es «atendible» debido a que libera superficie en la planta baja, respeta el cono de sombra proyectado y aprovecha las condiciones visuales de la primera línea costera.
De acuerdo a los detalles técnicos ingresados de la obra, el edificio contará con un subsuelo destinado a 18 módulos de cocheras, una planta baja equipada con acceso principal, gimnasio y salón de usos múltiples (SUM), además de un playón para 12 estacionamientos adicionales. Los niveles superiores albergarán dos departamentos por piso, concluyendo en el decimoquinto nivel con un quincho de uso común y terraza. La fisonomía del proyecto obligará a un tratamiento exhaustivo en las comisiones internas del deliberativo, donde el bloque oficialista cuenta con la mayoría necesaria para habilitar la vía de la excepción.
Un punto que promete generar fuertes cruces políticos está vinculado a la denominada «compensación urbanística» que el desarrollador privado deberá abonar al municipio a cambio de los excedentes de construcción otorgados. El proyecto de ordenanza estipula de manera genérica que dicho canon será destinado a «infraestructuras y/o mejoras del espacio público», sin precisiones específicas. Desde la oposición han vuelto a criticar la falta de una ordenanza marco —demorada desde hace cuatro años— que regule y transparente el destino de estos fondos, señalando que las compensaciones se siguen aprobando de manera discrecional a merced de los criterios del gobierno de turno.
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