Concejo Deliberante analiza el proyecto para construir una torre de 15 pisos en Punta Mogotes
La Comisión de Obras y Planeamiento comenzó a tratar el expediente elevado por el Ejecutivo municipal a instancias del Fideicomiso Meridies Mar, el cual solicita una excepción al Código de Ordenamiento Territorial (COT) para construir un edificio de 15 pisos en la intersección de la calle William Morris y la avenida De los Trabajadores, en el barrio Punta Mogotes, un sector catalogado como Distrito Residencial Tres (R3) donde el límite actual es de planta baja y ocho pisos.
Durante la primera jornada de debate, los proyectistas de la obra asistieron a la comisión para defender las características técnicas del edificio de perímetro libre, que contempla un subsuelo con 18 cocheras, planta baja con SUM y gimnasio, departamentos de dos ambientes por piso y un quincho con terraza en el remate. Los profesionales argumentaron que, al reducir el factor de ocupación del suelo (FOS) para evitar medianeras con los vecinos, la estructura debió ganar altura. Asimismo, sostuvieron que la inversión dinamizará una zona que hoy se encuentra mayormente deshabitada y con presencia de terrenos baldíos.
Sin embargo, el proyecto despertó inmediatos cuestionamientos en el arco político por el impacto de la excepción y el manejo de las plusvalías. Desde la Unión Cívica Radical, la concejala Vilma Baragiola solicitó pedidos de informes detallados a la Secretaría de Obras, temperamento compartido por Melisa Centurión (Acción Marplatense), quien hizo hincapié en la necesidad de conocer los montos estimados y el destino específico de la compensación urbanística. A su turno, Juan Manuel Cheppi (Frente Renovador) advirtió que el proyecto otorga un beneficio particular de cinco pisos por encima de la norma e instó a discutir una reforma integral del COT para «igualar condiciones» y evitar que quienes respetaron la ley se enteren ahora de que se permiten mayores alturas.
La controversia en torno a las compensaciones urbanísticas acaparó el cierre del debate. Cheppi recordó que la ordenanza 25.115 de mayo de 2021 —cuyos plazos se encuentran vencidos y prorrogados— exigía un marco regulatorio redistributivo para que estos recursos no terminen financiando obras menores que beneficien al propio emprendimiento, sino que se destinen a los barrios más postergados. En sintonía, Pablo Obeid (Unión por la Patria) alertó que el edificio funciona como una «punta de lanza» para un nuevo modelo de desarrollo en Punta Mogotes y exigió tasar el valor del excedente antes de aprobar la obra, sentenciando que «cuidar los fondos públicos no va en contra del desarrollo». Ante la falta de precisiones, la comisión resolvió dejar el expediente en tratamiento a la espera de las respuestas del Ejecutivo.
#PuntaMogotes #UrbanismoMDP #ConcejoDeliberante